Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Что такое кадастровая оценка недвижимости?

Оценка недвижимости – это определение стоимости самого объекта или отдельных прав в отношении его (пользования, аренды). В зависимости от конечной цели применяют несколько подходов и способов оценки, различают также виды стоимости недвижимости – так, встречается кадастровая стоимость, которая применяется для определения налогооблагаемой базы.

Что собой представляет такой вид оценивания?

Для проведения кадастровой оценки недвижимости используется кадастровый паспорт объекта, содержащий основные характеристики недвижимого имущества. Указанный документ оформляется по заявлению собственника – с предоставлением документов о праве собственности.

За последнее время процедура проведения данного вида оценки существенно изменилась. Так, раньше для расчета налогового вычета применялась инвентаризационная стоимость имущества, которая учитывает расходы, связанные с воспроизводством аналогичного объекта недвижимости, то есть такой подход был сравним с себестоимостью объекта. При этом в расчет совершенно не принимались иные параметры, которые могут существенно сказаться на итоговой стоимости, к примеру, район расположения, близость социально значимых объектов, общественного транспорта, наличие охранной системы. Справедливость данной оценки весьма условна, хотя собственников недвижимости данный подход устраивал, ведь он существенно снижал реальную рыночную стоимость имущества и, как следствие, уменьшал налоговую базу.

Сейчас же вмешательство со стороны государства в проводимый метод оценивания минимален, как правило, он осуществляется силами оценочных компаний, выбранных на конкурсной основе, при этом подготовленный отчет подлежит страхованию в части юридической ответственности. В рамках данного порядка кадастровая оценка недвижимости фактически приравнивается к рыночной стоимости и осуществляется с использованием метода массового оценивания.

Особенности метода оценки

Данный метод представляет собой построение модели, которая выявляет группы, состоящие из идентичных объектов, объединенных на основании сходных характеристик и иных параметров, влияющих на итоговую цену. Кадастровая стоимость имущества рассчитывается в зависимости от попадания в ту или иную группу. Для четкого выделения таких групп необходим анализ ситуации на рынке недвижимости и детальная оценка параметров, влияющих на стоимость объекта. При невозможности применения данного метода – ввиду отсутствия близких аналогов – проводится индивидуальная оценка каждого объекта.

Полученная в результате кадастровой оценки недвижимости стоимость оказывает непосредственное влияние на размер налогов и достаточно часто бывает преднамеренно завышена, поэтому многие владельцы, в свою очередь, пытаются добиться ее максимального снижения. Пересмотр оценивания возможен при неполноте или ошибочности данных, на основании которых осуществлялась первоначальная процедура, либо при проведении независимой оценочной компанией альтернативной оценки. В последнем случае подается письменное обращение в экспертную комиссию, члены которой и принимают окончательное решение.

Дата публикации: 16.06.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.