Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Износ недвижимости: факторы и причины

Если смотреть на недвижимость с точки зрения эксплуатации, то можно выделить несколько разновидностей сроков жизни. Со экономической точки зрения определен конкретный промежуток времени. Экономические сроки заканчиваются на завершении вложений на ремонт или строительство недвижимости. Также различают временной период жизни недвижимости со стороны пригодности для проживания или работы. Для физической жизни достаточно соблюдения нормативных актов, которое подразделяет недвижимость на подвиды жизни. Первый подвид согласовывает возраст объекта со стороны экстерьера и технических данных недвижимого имущества. Второй вариант оценивает возраст существования здания с момента постройки и дальнейшей эксплуатации. Последний вариант оценивает период существования и временной период экономической жизни.

Функциональная составляющая здания может относиться к устаревшим из-за несоответствия современным стандартам архитектурной составляющей недвижимости, неудобства планировки или невозможности рационально использовать площадь. Решить все вопросы о восстановлении и обновлении здания в силах научного и технического прогресса в архитектурной сфере. Износ в таких случаях может быть как моральный, так и физический.

Экономическим износом принято считать понижение финансового веса здания в валютном эквиваленте. Влияние может оказывать окружающая среда и то, что в ней происходит. Постоянно необходимо совершенствовать внешний вид и постепенно решать возникающие вопросы. В некоторых случаях влияние на экономический возраст могут оказывать и политические причины. К примеру, в определенном районе города располагается здание, правительство изменило налогообложение на этом участке, в итоге стоимость ранее экономически выгодного здания снижается. Таким образом, экономический износ принято называть воздействием с внешней стороны. На внешнюю часть износа могут влиять соседние объекты с малой привлекательностью, например, болота, очистные сооружения, заправочные станции, вокзалы и шумные предприятия. Экономическая составляющая постоянно падает, вернуть былую стоимость достаточно сложно, только за счет постройки соседнего инновационного и перспективного здания. Измерить износ внешнего воздействия возможно следующим образом: проанализировать парную продажу, именно продажу на рынке недвижимости 2 объектов, один из которых с признаками внешнего износа, а другой без этих признаков. В конечном итоге, необходимо просто рассмотреть разницу в ценах. Что и будет выступать величиной износа интересующего здания.

Временной период жизни недвижимости принято определять полным спектром факторов. Так как здания стареют не сразу, но в скором времени наступает конечная точка жизни объекта, а именно, невозможность проживания в нем. Учитывая качество и скорости построек в наше время, можно заметить проблемы и в новой постройке. Это проявляется в деформации фундамента, трещинах на стенах, перекосе дверных коробок. В случае обнаружения таких дефектов жильцы немедленно переселяются в предоставленное временное жилье, согласно Положению, утвержденному Госдумой РФ 28.01.2006 г. Согласно положению, жилая площадь должна быть обеспечена стандартным пакетом коммуникаций, а именно: электричеством, водой, отоплением и вентиляцией. Все постройки должны соответствовать нормам санитарной и эпидемиологической безопасности.

Климатические условия также должны соответствовать нормативам для нормальной жизнедеятельности человека, то есть, влажность не должна превышать 50%, а температура в помещении не должна быть ниже 18° C. Все возможные проблемы с проникновением влаги в помещение должны быть устранены, и должна быть обеспечена полная изоляция от утечек со стороны коммуникационных систем. Размещать кухню, душевую, ванную или туалет запрещается над жилыми помещениями. Жилые комнаты в любом случае должны быть с хорошим солнечным освещением за счет качественных окон, для бытовых и мелочных комнат это не обязательно. Дома должны оснащаться лифтом в случае превышения 5 этажей.

Жилое здание не может располагаться в потенциально подверженных природным катаклизмам районах, имеются в виду оползни, снежные лавины и сезонные паводки. Здания с явно заметными деформациями фундамента или несущих стен подвергаются сносу. Таким образом, многоквартирный дом можно признать аварийным и подвергнуть сносу в случае ущерба от пожара, взрывов, природных катаклизмов и других непредсказуемых случаев. В случае превышения шумности в жилом помещении здание считается непригодным для жизни. Такое может произойти из-за постройки автомагистрали с ежедневным высоким потоком автомобилей.

С помощью Компании «РиК | Кадастр» Вы сможете не переживать и получить самую подробную информацию по вопросам оформления прав на недвижимость.

Дата публикации: 01.08.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.