Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Как оформить земельный участок под строительство?

На сегодняшний день строительство собственного жилья могут позволить себе многие люди, используя собственные накопления и различные программы государственной поддержки. Получить землю от государства – процедура длительная и сложная, потребуется не только потратить время на сбор и подачу документов, но и защитить свои собственные интересы в суде при необходимости. Если вы задались вопросом оформления земельного участка под строительство индивидуального жилья, вам могут пригодиться нижеприведенные советы.

Итак, земля под строительство может быть куплена и оформлена в собственность или арендована на определенный срок. В первом и во втором случае потребуется официальная регистрация сделки и получение прав на распоряжение землей. Под строительство могут быть использованы только сформированные земельные участки. Это означает, что земельный участок под строительство может быть оформлен только в том случае, когда имеется пакет кадастровых документов.

Земельный участок должен находиться на кадастровом учете, использование земли должно быть разрешено властями муниципалитета. Также должны быть определены технические параметры подключения к инженерным сетям, без которых использование дома на земельном участке не представляется возможным. Если вы желаете приобрести в собственность земельный участок от муниципалитета, вам потребуется обратиться с письменным заявлением в администрацию, указать желаемую площадь и местонахождение участка. Далее остается ждать подходящего предложения.

Информацию о земельных участках под строительство можно найти на сайтах муниципальных властей и в местных газетах. В отношении таких земельных участков проводятся торги, победитель торгов получает право покупки и оформления земли в свою собственность для строительства индивидуального жилья. Такие участки можно приобрести в собственность путем участия в торгах или в аренду, обратившись с соответствующим заявлением в администрацию муниципалитета.

Обращаться с соответствующим заявлением необходимо в местный орган власти, там имеется специальный отдел, который осуществляет работы по продаже и предоставлению в аренду земельных участков под строительство. Вам следует определиться с тем, что более выгодно для вас – аренда и покупка участка. Как правило, земельные участки под строительство можно приобрести в территориальных органах Росимущества. Если земли находятся в ведении муниципалитета, обращаться с соответствующим заявлением необходимо в департамент земельных отношений.

После отправки заявление необходимо дождаться публикации информации о торгах и подать соответствующую заявку на участие в них. В процессе торгов право на покупку участка предоставляется тому физическому лицу, которое выполнит все требования участия в торгах и предложит большую цену. После окончания торгов подписывается соответствующий протокол.

Для участия в торгах требуется подать заявку и внести сумму минимального залога, указанного в объявлении о проведении торгов. К заявке необходимо приложить копию документа, удостоверяющего личность. Если вы победите в торгах, вам потребуется перейти к следующему шагу – межеванию земельного участка. Обратите внимание, что процедура межевания должна быть согласована с владельцами соседних участков.

Стоимость земельного участка оплачивается на основании той суммы и условиях, которые были указаны в объявлении о торгах и были получены в результате их проведения. Договор купли подписывается с властями муниципалитета в установленный срок и подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация права собственности осуществляется в территориальном органе Росреестра.

Если аукцион будет признан недействительным, вам не стоит переживать, поскольку при вашем желании договор купли будет подписан с вами в срок 20 дней со дня проведения аукциона, при этом будет выставлена первоначальная цена, указанная в объявлении о проведении торгов. Принцип предоставления земельного участка в аренду и оформления участка в собственность аналогичен. Разница заключается в том, что победитель торгов получает право аренды земельного участка, а не его оформления в собственность.

Собственнику участка потребуется указать срок аренды и дату ввода жилья в эксплуатацию. После окончания этого срока вам потребуется выкупить участок и оформить на него право собственности в установленном порядке. На протяжении всего срока аренды земельного участка вам придется платить арендную плату. Если будут нарушены сроки постройки индивидуального жилья и его ввода в эксплуатацию, придется заплатить увеличенную сумму арендной платы.

Заказать услуги по формлению недвижимости

С помощью Компании «РиК | Кадастр» Вы можете  заказать оформление прав на недвижимость в кратчайшие сроки.

Дата публикации: 06.09.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.