Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры.

Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой, полной кадастровой стоимости, которая в идеале должна быть приближена к рыночной.  И касается это не только квартир, а любых прочих объектов, относимых к недвижимости. Например, это будут и земельные участки. Так что вещь эта важная, нужная, особенно после того, как понижающие коэффициенты применяться не будут.

Сначала поймем, собственно определение понятия кадастровой стоимости. Она, собственно, есть цена объекта, определяемая путем расчета независимыми специалистами по оценке тогда, когда проводилась эта процедура, имеется в виду сама оценка. Затем эти результаты фиксируются, регистрируются в специальном  государственном списке, реестре, именуемом кадастром недвижимости. Так вот, именно эти данные скоро станут для всех базой, которая будет являться основой расчета налога. Такая стоимость должна определяться периодически. Это происходит не реже, чем раз в 5 лет, но и не чаще, нежели единожды за 3 года.

Сама по себе эта оценка  - весьма трудоемкий и сложный процесс. Он регулируется набором нормативных актов. Главное – это то, что он должен основываться на кропотливом анализе большого объема информации.  Порой граждане не соглашаются с результатами проведенной государством оценки, поскольку она еще является и базой для определения налогов, сборов, которые исчисляются при совершении каких-либо сделок с недвижимостью, в процессе ее использования.

Например, стоимость  по кадастру необходима уже сейчас при процедурах, связанных со вступлением, получением наследства, при оформлении и получении в банке ипотечного кредита, при залоговых операциях, в определенных случаях – с целью определения стоимости арендной, и в некоторых иных ситуациях. Поэтому уже сейчас бывает необходимым убедиться в том, что она, стоимость кадастровая, рассчитана верно, а порой ее нужно изменить. Для этого сначала ее нужно оспорить.

Сделать это можно, воспользовавшись положениями статьи 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», где четко говорится, что результаты оценки могут быть поставлены под сомнение, если в процессе ее были использованы сведения, не являющиеся достоверными (например, существующая информация об оцененном объекте, или использование неверных, ошибочных коэффициентов при проведении расчетов и пр.). Также на этом основании можно истребовать, чтобы как раз рыночную стоимость установили в качестве кадастровой, т.е. заменили ею существующую.

Если такой процесс, оспаривания,  инициирован гражданином, как физическим лицом, то, как это предусмотрено для юр. лиц, обращаться перед началом процесса, в так называемую, спорную, комиссию, имеющуюся в Росреестре, не требуется. Следует учитывать только, что такое обращение подается не позднее, чем через 5 лет после последнего внесения этих, оспариваемых, сведений в госреестр.

Однако, для того, чтобы подать заявление, понятно, требуется основание. Для определения его, нужно обратиться к тому, кто заказывал оценочные работы, или уже в сам Росреестр, где имеет смысл запросить как данные по самому объекту, так и сведения, которые были использованы в качестве обосновывающих материалов для определения той стоимости, которая и была внесена в кадастр. В соответствии с  законодательством этот запрос должен быть исполнен за 7 рабочих дней. Ну, а само заявление по поводу требуемого пересмотра эта комиссия будет изучать один месяц. Он исчисляется от даты, когда ваше заявление комиссией получено. К нему также требуется приложить следующие документы, сведения:

    документ о текущей кадастровой стоимости этого объекта;

    заверенная нотариусом копия свидетельства, иного документа, подтверждающего право на этот объект недвижимости;

    материалы, документы, которые были использованы при расчете оспариваемой стоимости, и, по мнению заявителя, содержат неверную информацию о данном объекте (присоединяются к заявлению по поводу пересмотра, основанием является недостоверность);

    бумажный отчет, а также он же в электронном виде, посредством коего и была определена рыночная оспариваемая стоимость объекта на то время, когда проводилась эта оценка (присоединяется к заявлению об определении кадастровой стоимости по рассчитанному размеру рыночной);

    с 01.07.2015 г. может еще потребоваться положительная экспертиза самого отчета по расчету этой рыночной стоимости. Она должна быть сделана СРО оценщиков, при этом той, член которой и составлял данный отчет;

    прочие документы, которые подтверждают требования.

Еще при проведении работ по оспариванию внесенной уже в кадастр стоимости нужно знать, что 15 сентября текущего года вступил в действие КАС  (Кодекс административного судопроизводства) РФ. Согласно нему эти дела и будут рассматриваться по тем же основаниям. Еще по нему же можно будет оспорить решение комиссии, а также ее действия (бездействия). Срок подачи исчисляется тремя месяцами от факта, когда о подобном нарушении стало известно.

Согласно части 15 ст.20 и части 2 ст.24 нового Кодекса заявление нужно подавать в верховный суд субъекта либо по местонахождению того, кто заказывал работы, либо самого управления Росреестра. Для рассмотрения подобных дел сроки четко определены и составляют 2 месяца.

Далее следует отметить, что уже суд, основываясь на просьбе лица, которое участвует в деле, а также и по собственной инициативе может назначить экспертизу. Он же определит круг вопросов, который следует разрешить в ходе ее проведения. Так, перед назначенным экспертом суд может поставить следующие вопросы, которые связаны с установлением оспариваемой стоимости:

    Нарушал ли оценщик стандарты, которые предъявляются к собственно форме отчета и самому содержанию его по сути;

    верно ли проведено описание объекта, который оценивался;

    правильно ли применены те методы расчета, которые использовались;

    могло ли перечисленное выше оказать влияние на итог оценки;

    правильно ли проведено определение факторов, оказывающих существенное влияние на результат оценки объекта;

    были ли допущены арифметические ошибки, когда выполнялись предусмотренные отчетом математические действия;

    можно ли признать ту информацию, которую оценщик использовал при проведении работ достаточной, объективной, проверяемой и достоверной;

    Иные вопросы.

После установления кадастровой стоимости по суду, именно она уже будет использоваться при расчете налогов, но только с того периода, когда рассмотренное заявление было подано.

Для других же целей (например, чтобы определить цену выкупа, плату за аренду) она будет применяться также с 01 января того года, когда заявление о пересмотре подавалось и до той даты, когда будут внесены очередные измененные сведения о кадастровой стоимости в госреестр недвижимости.

Оформление недвижимости

С помощью Компании «РиК | Кадастр» Вы можете  оформление недвижимости в кратчайшие сроки.

Дата публикации: 14.12.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.