Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Как продать квартиру, если у неё два собственника

Зачастую в продаже присутствуют объекты, владельцами которых является не один, а два собственника. Сделки такого плана имеют некоторые отличия от сделок, когда продажа квартиры осуществляется одним собственником.

Для того чтобы сделка прошла успешно, понадобится:

• Разрешение на продажу жилья от всех собственников (документ должен быть заверен нотариусом).

• Разрешение органов опеки (в случае, если второй собственник не достиг совершеннолетнего возраста или не может принимать решение самостоятельно по причине недееспособности).

• Уведомление о продаже с указанием существенных условий сделки (если второй владелец жилья не дает разрешения на отчуждение имущества).

• Выписка из кадастрового паспорта.

• Решение суда, если выделение долей в квартире невозможно.

• Договор купли-продажи и акт о приеме-передаче квартиры.

Решив продать жилье, собственниками которого является 2 человека, можно придерживаться дальнейших рекомендаций:

• Первоначально важно получить нотариальное согласие на продажу от второго владельца. Если он не согласен продавать имущество, проведение сделки возможно только после выделения доли, принадлежащей первому собственнику.

• Когда доля одного из собственников выделена, второй имеет преимущественное право на ее покупку. Поэтому продавец доли должен направить второму владельцу жилья по почте России уведомление, содержащее информацию о стоимости доли и условиях сделки. Если по прошествии месяца второй владелец не изъявил желания приобрести долю в квартире, имущество может быть продано любому другому лицу.

• Если выделение доли невозможно, ситуацию можно решить только в судебном порядке.

• В случае, кода второй собственник не достиг совершеннолетия или является недееспособным, помимо нотариального согласия на продажу доли, полученного от его законных представителей, необходимо соответствующее разрешение на проведение сделки от органов опеки. Стоит помнить о том, что законные представители опекаемого, в случае ухудшения условий проживания последнего, могут потребовать признание совершившейся сделки недействительной.

Остальные шаги в сделке не имеют принципиальных отличий от обычной сделки по купле-продаже жилья. Стороны составляют договор купли-продажи, а также передают помимо этого документа на госрегистрацию сформированный пакет документов: выписку из кадастрового паспорта (при необходимости), справку из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц, акт приема-передачи жилья.

Оформление недвижимости

С помощью Компании «РиК | Кадастр» Вы можете  оформление недвижимости в кратчайшие сроки.

Дата публикации: 17.10.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.