Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Как законно перевести квартиру в нежилое помещение (в нежилой фонд)

Коммерческая недвижимость на первых этажах многоэтажек, где когда-то располагались квартиры, стала обычным явлением. Перевести помещение из статуса «жилое» в статус «нежилое» можно, но на это потребуются силы, деньги и время.

Требования к помещению

Перед началом процесса по переводу помещения в нежилое важно убедиться, что нет препятствующих этому факторов. Основные требования изложены в ст. 22 Жилого Кодекса. Среди них: наличие или возможность устройства отдельного входа с улицы в помещение, отсутствие арестов и обременений в отношении недвижимости, а также отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.

В случае расположения квартиры выше первого этажа, ее перевод в нежилую возможен лишь при условии, что все расположенные под квартирой помещения находятся в статусе нежилых. Не удастся перевести в нежилые объекты, расположенные в аварийных и подготовленных под снос зданиях. Если в помещении проведена перепланировка, перед началом процесса его перевода из жилого в нежилое (сам процесс состоит из 3 этапов), ее необходимо узаконить.

Шаг 1: сбор документов и рассмотрение их комиссией

Решение о возможности перевода квартиры в нежилую недвижимость принимает комиссия по управлению имуществом. Пакет документов, предоставляемых на оценку экспертов, достаточно объемен и включает в себя, помимо заявления о рассмотрении вопроса о переводе, паспорта собственника, а также свидетельства о праве собственности на квартиру:

• поэтажный план с экспликацией;

• кадастровый паспорт с планом помещения;

• заключение пожарного надзора о соответствии помещения нормам пожарной безопасности;

• решение СЭС о соответствии помещения санитарным нормам;

• справка из ЖЭУ о назначении других помещений, расположенных на том же этаже с переводимой в нежилой фонд квартирой;

• согласие соседей;

• выписка из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан;

• тех. заключение о состоянии дома, в котором расположено помещение;

• проект переустройства помещения из жилого в нежилое, выполненный лицензированной организацией.

Предоставленную собственником помещения (или его доверенным лицом) документацию комиссия по управлению имуществом рассматривает в течение полутора месяцев, после чего в течение 3 дней собственник получает на руки заключение о возможности или невозможности перевода помещения в нежилое.

Если комиссией вынесено отрицательное решение, оно должно быть мотивировано. В противном случае собственник может оспорить решение, обратившись в суд.

Шаг 2: Определение инвентаризационной стоимости переводимого помещения

Поскольку все помещения находятся на кадастровом учете, то при переводе квартиры в статус нежилого помещения изменится ее инвентаризационная стоимость.

Поэтому собственнику помещения переводимого в нежилое необходимо обратиться в кадастровый отдел с заявлением, на основании которого сотрудники кадастровой службы пересчитают инвентаризационную стоимость недвижимости. Итогом будет составленный протокол о принятой стоимости перевода помещения в нежилое.

Шаг 3: Регистрация права собственности на объект в Росреестре

После перевода помещения в нежилое собственнику необходимо получить новое свидетельство о госрегистрации права собственности на помещение. Для этого нужно обратиться с заявлением в Многофункциональный центр или Росреестр, а также оплатить госпошлину за выдачу нового свидетельства.

Дата публикации: 15.06.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.