Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Новостройкой может быть как частный, так и многоквартирный жилой дом. Известно, что до начала строительства земля, на которой будет возводиться строение, должна быть оформлена в собственность или аренду. Получить разрешение на строительство, не представив документы о правах на землю сегодня невозможно, но некоторые инвесторы в недвижимость умудряются сделать всё наоборот. Признание строения незаконной постройкой и его снос – это последствия нарушения последовательности оформления документации при строительстве нового дома.

Для долевого участия в строительстве многоквартирного дома необходимо заключить с организацией застройщиком договор строительства долевого или инвестиционный договор. Перед заключением договора необходимо как можно больше узнать информации о застройщике, ознакомиться с его бухгалтерской отчётностью, удостовериться в наличии лицензии. Всё это необходимо для того, чтобы не стать жертвой мошенников.

Если документы и впечатление от общения с застройщиком не вызывает сомнений, то договор можно заключать. После завершения строительства застройщик сдаёт результат работ по акту приёма – передачи. К подписанию данного акта стоит отнестись предельно внимательно, поскольку после его подписания претензии не принимаются.

Если квартира сдаётся под самоотделку, необходимо удостовериться в наличии основных конструкций, наличии оконных и дверных проёмов, инженерных коммуникаций. После подписания акта квартира сдана дольщику и предстоит оформление квартиры в собственность. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр и приложить к заявлению пакет документов: копия паспорта, договор инвестиционный или долевого строительства, акт приёма – сдачи квартиры, кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ.

Оформление кадастрового паспорта и паспорта технического осуществляются также по заявлению дольщика. Техник БТИ осуществляет замеры помещения и изготавливает паспорт технический. Данные паспорта технического и паспорта кадастрового должны быть идентичны в части площади жилой и общей, а также не содержать разночтений с договором и актом. К моменту регистрации собственности застройщик, как правило, присваивает адрес многоквартирному дому и кадастровый номер земельному участку, поэтому не должно возникнуть сложностей с идентификацией объекта.

Оформлять новостройку в собственность вправе не только дольщик, но и его представитель. Таким представителем может быть: представитель застройщика, адвокат, юрист, любой дееспособный гражданин. Для подтверждения полномочий представителя оформляется доверенность в нотариальной форме. Все полномочия представителя должны быть перечислены в доверенности. Копия такой доверенности приобщается к пакету документов при подаче заявления. Дольщикам, проживающим в других регионах и не имеющим возможности лично участвовать в процессе оформления собственности на квартиру, действительно удобно поручить оформление собственности представителю.

Новостройкой является не только многоквартирный дом, но и частное домовладение. Его оформление в собственность осуществляется после завершения строительства. Правда, земля должна быть оформлена в собственность до начала строительства. Кадастровый паспорт на землю должен быть готов. Частный дом строится после согласования проекта. Если строительство осуществляет строительная организация, которая имеет лицензию, то согласование проекта – задача строительной организации.

После завершения строительства частного дома необходимо вызывать техника БТИ для замера помещений и изготовления паспорта технического БТИ. Также потребуется оформление кадастрового паспорта на строение. Получению кадастрового паспорта предшествует присвоение почтового адреса. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования.

В кадастровом паспорте строения обязательно должны быть заполнены поля: почтовый адрес, кадастровый номер, площадь, целевое назначение. После регистрации собственности вносится информация о собственнике дома. При совершении сделок с домом, информация о собственнике изменяется, что фиксируется в кадастровом паспорте. Свидетельство о собственности также содержит сведения о собственнике, адресе дома, площади и целевом назначении. Данные, указанные в свидетельстве не должны противоречить остальным документам техническим и документам основаниям.

Получение свидетельства о собственности на новостройку осуществляется после регистрации собственности в Росреестре и внесения записи в ЕГРП. Заявитель или его представитель получают свидетельство о собственности. Кроме того предстоит проверить информацию ЕГРП и сведения кадастрового паспорта на строение и землю. Для этого необходимо запросить и получить выписку ЕГРП и кадастровые паспорта. Если сведения о собственнике не внесены или имеются неточности, а также ошибки, то необходимо внести уточнения.

С помощью Компании «РиК | Кадастр» Вы сможете не переживать и получить самую подробную информацию по вопросам оформления прав на недвижимость.

Дата публикации: 29.07.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.