Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Опасности заключения сделки о продаже жилья через посредника

Договор купли - продажи недвижимости всегда предполагает риск, ведь значительные суммы всегда привлекают мошенников. Самый высокий уровень опасности возникает, если сделка заключается не с владельцем, а с доверенным лицом.

Человек, который находится за рубежом, решает продать недвижимость через доверенное лицо. Казалось бы, в этом нет никакого подвоха, но может быть, что собственник недвижимости занимается за границей своими делами и даже не подозревает о том, что его квартиру кто-то продает.

Покупателю в таком случае больше всего следует опасаться, что соглашение о покупке может быть опротестовано на основе того, что нарушен закон. Это происходит потому что, так называемое доверенное лицо, не имело никакого права заниматься продажей недвижимости, которая ему не принадлежит. Обычно в такой ситуации вернуть средства покупателя бывает уже слишком поздно, а квартира переходит к законному владельцу. Мошенник «растворяется в толпе» и найти его практически невозможно.

Нередки случаи, когда владелец жилья сам находит такого человека, который бы сыграл роль доверенного лица, заключает с ним сделку и накануне подписания договора с потенциальной жертвой, разрывает условия доверенности. В результате покупатель остается ни с чем, а владелец делит деньги с мошенником. Доказать такую схему обмана очень трудно.

Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если квартира была продана доверенным лицом законно, но по очень заниженной цене. В таком случае собственник может опротестовать в суде действия посредника и выиграть дело. О том как будут договариваться покупатель и доверенное лицо речь не идет, и человек может оказаться без вложенных в покупку недвижимости средств.

Эксперты отмечают, что аферисты становятся изощреннее и их схемы постоянно совершенствуются. Чтобы обезопасить себя от них, нужно знать некоторые нюансы. Первым делом нужно проверить, что доверенность посредника законная и имеет силу на момент заключения договора купли-продажи.

Второе, что советуют юристы, необходимо созвониться с действительным владельцем квартиры и убедиться, что он не при смерти и находится в добром здравии, не состоит на учете в психиатрической лечебнице или наркологическом диспансере. Эти же данные должен предоставить и посредник.

Необходимо также проверить, что жилье не находится во владении еще каких-либо лиц, если это выяснится, тогда нужно получить от них письменное согласие на продажу. При малейших опасениях стоит обратиться к юристу, чтобы он занялся проверкой всех необходимых документов.

Оформление недвижимости

С помощью Компании «РиК | Кадастр» Вы можете  оформление недвижимости в кратчайшие сроки.

Дата публикации: 17.11.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.