Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Регистрация самовольной постройки.

Самовольная постройка – любая постройка (дом, сарай) или пристройка, построенная на земельном участке, не предназначенном для использования в данных целях или построенная с нарушениями градостроительных и строительных норм, или возведенная без необходимых разрешений. Также самовольной постройкой считается реконструкция объекта.

Если самовольную постройку не узаконить, то она должна быть снесена согласно п.2 ст.222 ГК РФ.

Зарегистрировать самовольную постройку можно двумя разными способами:

1. Получить всю необходимую разрешительную документацию и зарегистрировать самовольную постройку в Росреестре.

2. Узаконить самовольную постройку через суд.

В первом случае для получения разрешения на строительство после возведения самовольной постройки в Администрацию округа или города (в зависимости от вида разрешенного использования: если – индивидуальное жилищное строительство – обращаться в Администрацию округа, где находится объект, если – многоквартирный дом – в Администрацию города) с документами, указанными в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Следует обратить внимание на п. 3 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в котором указан перечень материалов, которые должны содержаться в проектной документации. При получении необходимой проектной документации следует проверить ее соответствие действующему законодательству. В этом поможет Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Несоответствие проектной документации законодательству является основной причиной отказа в выдаче Разрешения на строительство. Если все документы собраны, следует сделать их копии, сдать заявление на получение Разрешения на строительство в Администрацию.

После получения Разрешения на строительство остается только подать документы на регистрацию объекта в регистрирующий орган (Росреестр). Регистрация права облагается государственной пошлиной. Уточнить, какие документы необходимо сдавать при регистрации права и размер госпошлины можно по телефону горячей линии Росреестра или на официальном сайте Росреестра.

Если же в выдаче Разрешения на строительство отказано по объективным причинам, т.е. не по причинам несоответствия документов или предоставлении не полного пакета документов, можно пойти по второму пути – узаконить самовольную постройку через суд.

Для этого нужно подготовить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку, в котором следует описать всю историю возведения самовольной постройки: когда, кем построена, кто собственник, обращались ли в регистрирующие органы, почему Вам отказали в выдаче какой либо документации. Также необходимо представить все имеющиеся документы на земельный участок и самовольную постройку, плюс приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Иск предъявляется по месту нахождения самовольной постройки мировому или районному судье в зависимости от оценки стоимости самовольной постройки (п.5 ч.1 ст.23, ст.24, п.1. ст.30 ГПК РФ).

По окончании дела суд вынесет Решение о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в признании права.

С помощью Компании «РиК | Кадастр» Вы сможете не переживать и получить самую подробную информацию по вопросам оформления прав на недвижимость.

Дата публикации: 15.07.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.