Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

С какого момента нужно платить за коммунальные услуги в новостройках?

У счастливых обладателей квартир в новостройке нередко возникают споры с застройщиками о том, с какого момента им должны начисляться коммунальные платежи.

Разобраться в этой ситуации порой бывает непросто, в связи с различными особенностями, возникающими при приобретении такой недвижимости.

Если придерживаться общего правила, закрепленного Гражданским кодексом РФ, то инвестор должен оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги с момента регистрации собственности на его имя.

Однако нередки случаи, когда покупатель получает объект недвижимости от застройщика по передаточному акту и переводит жилье в собственность с задержкой, которая не по вине собственника может составлять несколько месяцев, а порой и годы. В этом случае инвестор будет оплачивать платежи по коммунальным услугам с момента оформления передаточного акта, регистрация права собственности для этого не требуется.

Когда отношения между застройщиком и покупателем оформлены через договор долевого участия, бывают случаи, что дольщик преднамеренно уклоняется от оформления и подписания передаточного акта, тогда застройщик вправе по окончании 60 дней от установленной в ДДУ даты передачи квартиры оформить акт передачи в одностороннем порядке и подписать его только со своей стороны. Такой документ имеет всю юридическую силу и обязывает инвестора с этого момента оплачивать услуги коммунальных служб.

Другая проблема возникает в отношениях застройщика и покупателя, если квартира приобретается за счет участия в жилищном кооперативе. Тогда, право собственности у покупателя возникает при полной оплате своего пая, однако это не факт, что он владеет квартирой. В этом случае застройщик не вправе взимать любые коммунальные платежи с собственника, до подписания обеими сторонами акта передачи квартиры. Дата подписания этого документа и будет признана началом фактического пользования квартирой.

Для начисления коммунальных платежей подписывается договор на управление домом между собственником жилья и УК либо, организованным владельцами квартир ТСЖ.

Однако нужно отметить, что оплата коммунальных услуг будет зависеть от того предоставляются ли эти услуги. Зачастую платежи начисляются, а, например, воды в доме нет, и отопление не включено. Инвестор вправе потребовать от ТСЖ должного предоставления этих услуг, отчет о проведенных мероприятиях и корректировки начислений.

В свою очередь, собственник должен своевременно рассчитываться за предоставленные коммунальные расходы, поскольку если накоплен существенный долг по оплате этих услуг, то УК вправе обратиться за взысканием его в судебном порядке и на основании этого решения может арестовать квартиру, продать ее и тем самым погасить возникший долг. Пока разрешение конфликтных ситуаций таким способом большая редкость, но никаких законных ограничений для подобного развития событий нет.

С помощью Компании «РиК | Кадастр» Вы сможете не переживать и получить самую подробную информацию по вопросам оформления прав на недвижимость.

Дата публикации: 10.08.2015 г.

Лента новостей

Если вы собираетесь купить квартиру, обязательно обратитесь в агентство недвижимости или к частному риелтору, которые проверят чистоту договора и приобретаемой…Подробнее...
09.01.2016 г.
Случалось ли в Вашей практике, что человек, который обратился в Агентство Недвижимости, хочет кардинально изменить свою жизнь?Подробнее...
05.01.2016 г.
Каждый покупатель недвижимости должен знать, что расходы на приобретение загородного дома или квартиры не заканчиваются передачей денег продавцу.Подробнее...
02.01.2016 г.
В региональном рейтинге лидеров по ипотечному кредитованию произошли изменения. По итогам I полугодия первое место заняла Московская область, тогда как…Подробнее...
30.12.2015 г.
Предприниматели часто сталкиваются с необходимостью перепланировки помещения, которое они в будущем хотят использовать как магазин, офис и т.д.Подробнее...
27.12.2015 г.
В связи с удешевлением рубля специалисты прогнозируют увеличение активности покупателей с валютными накоплениями.Подробнее...
25.12.2015 г.
Наверное, большинство из нас уже морально готовится к 2020 году. Именно с этого времени налоги на нашу недвижимость начнут рассчитывать по, так называемой,…Подробнее...
14.12.2015 г.