Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Акт обследования

Федеральный Закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» (221-ФЗ) предусматривает хранение данных обо всех объектах недвижимости в единой базе – кадастровом реестре. Все, что касается земельных участков, различных зданий, жилых и нежилых помещений, а также объектов незавершенного строительства, собрано в кадастр недвижимости. В электронном виде в кадастре хранится техническая и юридическая документация, и доступ к ней позволяет обеспечить реализацию концепции «единого окна», то есть быстро получить всю информацию об объекте.

Но с сооружениями, жилыми и нежилыми, как и с земельными участками, могут происходить изменения. Дом может быть реконструирован, в результате чего появляются новые помещения; несколько зданий могут быть объединены в одно; коммунальная квартира может стать обычной, а частный дом может быть разделе на два самостоятельных строения. Наконец, здание может быть частично или полностью разрушено. А информация о таких объектах продолжают храниться в кадастре.

Как внести изменения в кадастр недвижимости?

Для внесения изменений в кадастр необходим акт обследования, который по результатам осмотра и с учетом уже имеющихся данных составит кадастровый инженер. Акт обследования подтверждает: отдельного здания или помещения в том виде, в котором оно было зарегистрировано в кадастре, больше не существует. Документ, заверенный квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составляется в электронном виде и хранится на диске.

Кто составляет акт обследования и как это происходит?

С 2011-го года право на подготовку документа, согласно нормам уже упоминавшегося 221-ФЗ, есть исключительно у специалистов, входящих в государственный реестр кадастровых инженеров и имеющих усиленную электронно-цифровую подпись. Квалификацию кадастрового инженера подтверждает сертификат, полученный после сдачи экзамена. Кадастровый инженер должен отлично разбираться в градостроительном, гражданском, жилищном праве, обладать знаниями в области водного и лесного законодательства, иметь опыт проведения геодезических измерений и обработки полученных данных. Специалист выезжает на место и проводит осмотр участка или объекта, после чего выдает заключение.

Кто может заказать подготовку акта обследования?

Инициатива чаще всего исходит от владельца участка земли, на котором находится здание, либо от собственника, которому принадлежит помещение, сооружение, объект незавершенного строительства. Иногда с инициативой снятия с кадастрового учета выступают лица, чьи интересы нарушены проведенным ранее кадастровым учетом. К примеру, владелец участка, границы которого были неправильно очерчены в ходе кадастра соседних участков.

Когда акт составлен?

После того как акт обследования готов, диск с документом нужно передать в территориальное отделение кадастровой палаты при Росреестре. Вместе с актом подается заявление о снятии объекта с кадастрового учета, паспорт заявителя и свидетельство о праве собственности. По окончании проверки заявитель получит кадастровую выписку об объекте недвижимости, в которой будут зафиксированы внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.