Спасибо за обращение в нашу компанию!!!

Ваше сообщение успешно отправлено.


С вами свяжутся в ближайшее время.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Кадастровая стоимость – это относительная цена объекта недвижимости, которая определяется в результате проведения государственной оценки аккредитованным оценщиком или специально созданной комиссией. Эта процедура регламентируется федеральным законом №135 и законодательством об оценочной деятельности. Рассчитывается стоимость для каждого конкретного объекта, учитывая его целевое назначение и использование.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Основное предназначение — база для исчисления налога на недвижимость как для физических, так и для юридических лиц. Также стоимость по кадастру необходима при осуществлении ряда операций, таких как выдел земельного надела, раздел жилья, купля-продажа и т.д.

Как узнать стоимость по кадастру

Стоимость указывается в кадастровом паспорте объекта недвижимость и земельного участка, выданном после 2012 года. В документах полученных ранее сумма уже не актуальна. За официальной справкой стоимости следует обратиться с заявлением о представлении данных в Кадастровую палату. Предварительно узнать цену по кадастру можно на официальном интернет-портале Росреестра.

Порядок определения стоимости

Процедура установления цены регламентируется ФЗ от 29.07.1998 № 135, распространяясь на такие действия, как:

  • постановление о проведения оценки;
  • составление перечня объектов оценки при плановой процедуре;
  • выбор оценщика или оценочной комиссии во главе с председателем;
  • проведение осмотра объекта и расчета кадастровой стоимости;
  • экспертиза представленного в Палату отчета;
  • утверждение результата или отказ с указанием причин;
  • в случае положительного решения результат вносится в государственный кадастр, при отказе производится замена исполнителя.

В соответствии с законодательством РФ государственная оценка по кадастру проводятся не реже чем раз за пять лет и не чаще одного раза в два года в городах федерального значения и три года в других.

Заказчиком осуществления оценочной деятельности является орган государственной власти субъекта РФ.

Оценка может быть проведена в отношении недвижимости, учтенной в государственном кадастре.

Деятельность по установлению кадастровой стоимости возлагается на лиц победивших в конкурсе, имеющих право проведения оценки по контрактной системе.

Сроки проведения оценки кадастровой стоимости

Вся процедура определения стоимости недвижимости по кадастру регулируется законодательством, в том числе и сроки ее проведения:

  • 30 рабочих дней дается на проведение экспертизы оценки, проведенной организацией оценщиков;
  • 20 рабочих дней отводится на утверждение результатов;
  • 10 рабочих дней выделено на внесение результатов в государственный кадастр.

При обязательной оценке в соответствии с законодательством РФ процедура должна быть проведена в срок не превышающий трех месяцев с момента даты оценки до составления отчета.

Пересмотр кадастровой стоимости

Заключение оценщика о кадастровой стоимости любого объекта недвижимости и земельного участка даже при внесении результатов оценки в кадастр можно пересмотреть и изменить. Для этого следует подать заявление на пересмотр с указанием причин. Основанием для данной процедуры может являться:

  • завышенная стоимость по кадастру;
  • стоимость, равная рыночной цене;
  • недостоверность используемых при оценке сведений;
  • смена вида пользования земли;
  • изменение площади земли;
  • уточнении границ надела.

Оспаривание кадастровой цены происходит в определенном законодательством судебном порядке. На право оспаривания отводится пять лет с момента проведения подлежащей оспариванию оценки.

После подачи заявления и приложении к нему всех необходимых документов, рабочая комиссия начинает проведение повторной оценки. По результатам работы комиссии в течении семи рабочих дней заявитель получает документ об определении стоимости либо об отказе внесения изменений. Решение комиссии также может быть оспорено в суде.

Какие факторы влияют на кадастровую стоимость

При определении кадастровой стоимости оценщик и комиссия учитывают:

  • место нахождения объекта;
  • наличие и развитие инфраструктуры;
  • износ объекта (состояние и материал фундамента, стен, крыши и т.д.);
  • вид использования и тип объекта;
  • ценовую информацию рынка недвижимости аналогичных объектов на момент оценки.

Также могут быть использованы другие характеристики, имеющие значения для определения стоимости по кадастру для конкретного объекта недвижимости.